השמאי מאחורי השומה

ביוגרפיה

על השאיפה לדיוק

השמאי הטוב הוא לא זה שמכיר את החוקים. זה שמבין מה הם שווים בפועל. לימודי כלכלה ומנהל עסקים נתנו לי את היסוד האנליטי, אבל את העבודה האמיתית למדתי בשטח: בין דירה לדירה, בין חוות דעת לחוות דעת, בין דיון בוועדת ערר לעדות בבית משפט.

פתחתי את המשרד מתוך עיקרון פשוט: לא יהיה כאן "שמאי שלוח" שעושה את העבודה במקומי. כל תיק מוכר לי. כל חוות דעת חתומה אישית, אחרי שביקרתי בנכס, מדדתי אותו, ובחנתי כל פרט. הסיבה היא לא רומנטיקה מקצועית, היא מעשית: רק מי שראה את הנכס במו עיניו יכול להגן על המסקנות שלו בבית משפט.

לאורך השנים פיתחתי התמחות בתחומים שדורשים את הרמה הגבוהה ביותר של דיוק: דוחות אפס לליווי בנקאי, ערעורים על היטל השבחה, וחוות דעת מומחה לבית משפט. אלה תיקים שלא סובלים את "פחות או יותר".

מה שמנחה אותי בכל תיק

שלוש קביעות פשוטות:

• אובייקטיביות. השמאי משרת את האמת, לא את הלקוח. אם המספר הנכון לא נוח לכם, אומר אותו, ואז ניפגש לדבר על מה אפשר לעשות.
• נימוק. כל מסקנה מוכרחה להישען על מקור: חישוב, השוואה, פסיקה. אם מישהו ישאל "למה?", התשובה לא יכולה להיות "אינטואיציה".
• פשטות. חוות הדעת אמורה להסביר את עצמה. הלקוח, הוועדה, השופט, כולם צריכים להבין בדיוק איך הגענו לסכום, גם בלי תואר בכלכלה.

תחומי ההתמחות שלי

• שומות שווי שוק. דירות, בתים פרטיים, נכסים מסחריים וקרקעות, לצרכי רכישה, מכירה, ירושה, משכנתא ודיווח לרשויות.
• היטל השבחה. בחינת שוברי חיוב מהוועדה המקומית, הכנת שומה נגדית, וייצוג מול שמאים מכריעים וועדות ערר.
• תמ"א 38 ופינוי-בינוי. ליווי דיירים בבדיקת תמורות מהיזם, ייצוג בוועדות פנימיות, וייעוץ ליזמים.
• שומות רמ"י. בחינת שומות מטעם רשות מקרקעי ישראל וערעור עליהן במקרים המתאימים.
• שומות מס רכוש וחקלאי. חוות דעת ליטיגציה ולצרכי דיווח על קרקעות חקלאיות וזכויות בנייה.
• חוות דעת מומחה. לבית משפט, בוררות וגישור. כולל ניסיון מקורס גישור פורמלי.
• ניתוח עסקאות וליווי יזמים. דוחות אפס לליווי בנקאי, ניתוח רווחיות פרויקטים ובדיקת היתכנות.

מה אתם תקבלו מהמשרד

לא הבטחה למחיר ספציפי. לא "שומה לפי הצורך". מה שתקבלו הוא חוות דעת מנומקת, מבוססת ושקופה: כזאת שמסבירה איך הגענו לכל מספר. אם המספרים מצדיקים תוצאה טובה עבורכם, מצוין. אם לא, נדבר על מה הצעדים הבאים, ולא נוסיף "תוספת" כדי שהשומה תהיה נוחה.

זאת לא חולשה של השירות. זה הבסיס שלו. שומה שאינה אובייקטיבית נופלת בבית משפט. שומה שאיננה מנומקת לא מתקבלת בוועדה. ובסוף, מי שמרוויח הוא הלקוח שמקבל מסמך שעובד עבורו, ולא רק נראה טוב.